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2020年,我们的房子将迎来哪些变化?

2020-02-20 18:12:53 和讯名家 

  一场疫情,引发了人们对于自家居住环境的思考。

  在疫情过后,什么样的房子会成为购房者的“新宠”?住宅产品会迎来什么样的迭代?购房者买房时,又应该关注房子的哪些“健康属性”?

  从今天起,广州PLUS特别推出“健康住宅”系列,为大家一一进行解说分析。

  不知道大家此刻已经返司复工了,还是处于自我隔离宅在家办公的状态。

  今年的春节注定让所有的人永生难忘,第一次感受到在家躺着啥也不干原来一点都不幸福,第一次发现原来自己不出门就是在为国家做贡献。更重要的是,第一次感觉到,死亡距离我们原来这么近。

  不过,就像一句古话说的那样,“祸兮福之所倚,福兮祸之所伏”,灾难之后,便会有新的光景。

  就拿房地产行业来说,在疫情过后,人们对于住宅的要求也会有相应的改变或提升。可以预见的是,2020年过后的新房,将会被加装几个“更新包”。住宅产品的设计与配置,或会在2020年形成分水岭,迎来全新迭代。

  .01

  双卫生间或将成为标配

  双卫生间的设计,其实早已出现,只不过以往只有大户型才会做双卫生间的设计。

  不过,随着近几年人们对生活质量与生活私密度的要求逐步提高,不少房企也在自家的小户型产品中,放入了两个卫生间。但是大部分入门级的刚需户型,仍然保留着单卫生间的设计。

  未做干湿分离的卫生间

  不过在疫情之后,双卫生间或许会成为未来住宅的标配。

  一来,卫生间作为家庭之中比较私密的场所,分为一个主用,一个客用,其实更加卫生与方便。

  举个例子,我们家就只有一个卫生间,我的浴巾、毛巾与擦手巾都放在卫生间里,每一次家里有来客造访,在客人提出使用卫生间的需求之后,我都要先去跟客人介绍哪一条是客用擦手巾,哪一条是我的擦手巾,场面一度十分尴尬。

  还有更尴尬的事,如果来我家做客的那位朋友刚好是男性,在他离开之后,我一般会去检查一下马桶圈有没有被掀起来(你们懂得),那个时刻,我总怀疑自己是公厕里的保洁阿姨。

  当然,除了使用上的方便与卫生,双卫生间还有一个用处:

  迫不得已的时候还可以居家隔离。

  这个功能,不仅在发生大型公共卫生事件时适用。特别是家中有孩子的家庭,这一点尤其重要。毕竟小孩子的抵抗力比较弱,当家庭其他成员生病时,进行一个简单的“内部隔离”,更能避免家庭成员之间的相互传染。

  当然,如果你们家的户型比较窄小或比较老旧,无法进行双卫生间改造,在家庭成员≥3个人的情况下,可以考虑将卫生间改造成“三分离式”。

  图片来源:家的容器

  三分离式卫生间,将马桶、淋浴、洗手三个功能区各自独立,空间不重叠,相较传统卫生间会更卫生,也能缓解使用上的矛盾与压力。

  .02重视客厅面积的大小

  在说这一点之前,先问大家一个问题。

  如果你的房子,必须得在“卧室大”与“客厅大”之间做一个选择,你会选哪一个?

  我随机问了身边几位朋友,两个答案都有人选。其中选“卧室大”的理由如下:

  现在回家没多少时间呆在客厅,基本都在房间里待着。而且卧室大点,还有空间做个衣帽间或卫生间,是对自己居住体验实打实的提升,但是客厅大了总感觉跟自己生活没什么关系。

  实际上,抱有这种想法的人不在少数,而且大部分以年轻人为主。所以时下有一些针对年轻人的小户型,就把客厅的面积缩减,从而腾出一个主卧的空间。

  但经此一疫,大家需要重新审视客厅的功能与重要性。

  但凡有个家庭,都需要一个合适大小的活动空间。而客厅,就是这个活动空间的载体。

  相信在这次“宅家战疫”中,不少人都体会到客厅大小的重要性。客厅大小决定了你宅在家里的这些天里,是只能靠摊在沙发上玩游戏打发时间,还是能在家里做些简单的健身运动。

  另一方面,客厅是一个开放空间,而卧室相对客厅来说是一个密闭空间,这就决定了,在开放空间里,你能同时间做很多事,这对于有娃家庭特别适用。

  我们做个场景假设,如果客厅能够提供给孩子充足的活动空间,那么你不单可以一边工作、一边做家务,一边瞄两眼孩子,当你分神的时候,在客厅中的其他家庭成员也能帮忙照看。

  但如果你将孩子的活动空间放置在某间卧室,一来会加大照看的难度,二来,也会增加你在室内的活动路线。

  .03梯户比降低

  今年过后,人们对住宅梯户比的关注程度也会大大提升。

  当越少人挤同一部电梯,卫生风险自然更低,毕竟电梯作为需要容纳不同人群的密闭空间,危险指数简直爆棚。

  当然,梯户比低的小区,除了在特殊时期享有更高的安全指标,在平时生活中也能给你带来极为舒适的居住体验。

  在此处,给大家讲一个真实的故事。有一次我去朋友家,他们一层起码十几户,四部电梯同时运转,高峰期我依然等了三趟才能上楼。

  住进这种小区,估计你平时出门的热情,都会被等电梯所耗费的时间消磨殆尽。

  .04重视物业的小区将会越来越多

  经过这次隔离,很多人都在朋友圈里哀嚎:

  拥有一个好物业实在太重要了!

  好的物业能在危机关头给你筑起一道防护墙,还不忘关心你的生活,给你送菜送口罩送汤圆。

  某小区物业管家帮业主买菜

  而糟糕的物业呢,就是那个你在泥坑里摔了一跤,他在旁边不仅不扶你,还给你拍抖音的人。

  而像我家这种没物业的老式小区,相信很快就会被市场挤到淘汰边缘。

  前几天我才跟朋友吐槽,自从疫情爆发后,我们这栋楼自发雇佣的保洁阿姨也不愿意来了。现在我家的垃圾都堆在门口,为了不浪费口罩,只有在万不得已必须出门的时候,才把垃圾捎带下去。

  一场疫情,暴露了不少小区的物业管理水平,以往好坏物业的评判难以有一个较为统一的标准,而在此次全国性的公共卫生事件面前,好物业的表现就如同一本教科书,有了对比和参照,在购房者心理自然也会树立起衡量标准。

  相信这次疫情过后,也会有越来越多购房者开始重视小区的物管水平。要知道,买房子不仅是为了买一个可以遮风避雨的壳子,更多的是为了壳子背后的社会资源,和提供生活质量和保障的物业。

  .05越来越多小区会重视绿化和景观

  绿化和景观作为小区公共设施之一,以往并不是购房者关注的重点,毕竟它对生活起到的影响,并不像是户型、朝向那么直接。

  实际上,绿化率对于房屋来说,也是一个硬指标。一个小区内部绿化水平的高与否,决定了小区内部的空气质量水平。

  毕竟,城市之中的存在着大量的空气污染,而小区中的绿化植物,相当于一个过滤屏障,你平时在家里是吸汽车尾气还是吸新鲜空气,很大程度与小区绿化率有关。

  纽约顶级豪宅区围绕着纽约中央公园产生

  在此次疫情过后,越来越多的人会感受到,在家里开着门窗就能呼吸到新鲜空气的重要性。

  此外,小区的景观也会逐步受到重视。以往对于购房者来说,小区景观充其量只是一个“锦上添花”的指标。但在长时间的宅家之后,人们开始领悟到,当你想到阳台上透透气、发发呆时,望着的是苍翠的树木还是隔壁邻居晾着的内衣裤,真的会有不一样的心情。

  .06

  健康交标

  2020年过后,应该会浮现出一批以健康交标为卖点的住宅。

  当你在一个特殊时期与自己的房子长时间的相处,你才会发现,自己往常以为洁净的房子,其实存在着很多健康死角。

  举几个简单的例子,像新风系统、净水器、过滤式直饮水系统,这些都是存在已久的事物,但以往会被人粗暴地打上“没用”的标签。

  那是因为,以往我们从未想过,有一天连打开窗户透气都会有危险,有一天连喝水都担心不安全。

  而这一次疫情,让我们更真切地感受到了,危险其实就在身边,以往在电影中才出现的场面,下一秒就会发现在现实里。

  新风系统、净水器存在的更大意义,在于未雨绸缪。

  而通过这次疫情,也让更多人明白了“未雨绸缪”的重要性。

  不难想象,2020年之后,开发商们拼的是健康交标的细节性与周全性。像是前文说的新风系统、饮水系统等。或会从以往的“豪宅专属”慢慢转变为“刚需标配”。

  此外,近两年或许还会涌现一批“高科技”交标,如人脸识别免按键电梯、人脸识别入户等等,尽量减少住户与公共设施的接触,以减低风险。

  .07

  再啰嗦几句

  写这篇文章的时候,我突然想到去年年中,我曾跟朋友有过一次对话。

  那时候,我朋友突然问我,要不要跟他一起买点即食罐头屯在家里。我很不理解:“屯那玩意儿干嘛,新鲜猪肉不好吃吗?”他半开玩笑地跟我说:“万一有僵尸爆发,你起码能多活几天。”

  那时候,谁也没想到有一天,真的会出现连出门找点食物都困难的情况。

  其实,文章里提到的住宅设计与配置,都不是第一天出现的新生事物。或许以往它们给人们带来的愉悦感没有那么直接,所以容易被忽视。

  祸兮福之所倚,福兮祸之所伏,这次疫情隔离,也给了我们重新审视自家居住环境的机会。

  无论你是准备置业、换房,都值得利用此次疫情暴露出来的信息,为家人及自己,提供一个更加安全、健康的居住环境。

本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)
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