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本文转自：米宅海外（ID：mizhaihaiwai） 作者：见独
2016年英国“脱欧”公投之后，从玩砸的卡梅伦，到强硬的“脱欧派”梅姨，再到有着“英国特朗普”称号的约翰逊，三任首相，脱欧问题依旧无解。 在脱欧面临难题的背景下，很多人对英国未来的经济，尤其是对英国房产市场充满悲观情绪。
今年1月，巨星C罗以血亏64.5万英镑的代价卖掉了他在英国柴郡的豪宅（距曼彻斯特市中心仅24公里），这更是加剧了人们对伦敦房产市场的悲观。 事实看起来仿佛也的确如此，英国房价在2016年的时候跌到了3%，不同的机构，均表示英国房市正处于低谷之中。
据全国（集团）公司房价指数，2019年的前三个月，伦敦房价已经“七连跌”，是2009年以来的最差行情。 但未来真像人们预期的那么悲观吗？ 如果真是如此，英国又为什么执意脱欧，这样不是自己找罪受吗？今天，我们就来捋一捋，英国脱欧的背后，究竟隐藏着怎么的商机。
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英国为什么脱欧？
脱欧的导火线，是卡梅伦政府力图通过“民意” 的形式，逼迫欧盟让出更多的利益，并一劳永逸地解决“脱欧”争议。 卡梅伦的本意，是通过与欧盟的讨价还价来安抚民众情绪，缓解社会矛盾，并在欧盟中获得更大的利益，这些我们可以从他对欧盟提出的四点要求中看出： 不参与欧盟中更紧密的联盟，保障欧元区之外的国家不受单一市场变化的影响，改变欧盟自由流动政策和下放更多的权力。 可以发现，卡梅伦的态度不算强硬，所提要求也有合理之处。他很可能只是为了选票，而“单纯”地提出公投。 然而，卡梅伦弄巧成拙。2016年，英国脱欧派最终以51.9％的比率胜出，尽管有400多万人在当天就提出二次投票，但这一请愿被驳回。
卡梅伦不玩了
从局外人的眼光来看，我们往往认为脱欧弊大于利。但在“全民公投”这个环节中，是“脱欧派”获胜。也就是说，英国人民自己认为，脱欧利大于弊，这是为什么呢？ 首先，英国脱欧有自身的历史背景。
英国对欧洲大陆实行的是均势战略，英国很少融入到欧洲大陆。即使在加入欧盟之后，英国使用的依旧是英镑。并且，许多英国人也并不认为自己是欧洲人。 其次，移民问题和难民问题的形势逼迫。
欧盟发展不平衡，东西欧差距相当大，社会福利也有差异。因此，有许多东欧国家的人民便来到了英国，享受高额福利，并且挤占本地英国人应有的机会。许多英国人都认为英国承担了本不该承担的负担。 此外，欧盟难民政策也是英国脱欧的直接原因。
大量难民的涌入使英国社会动荡。并且，欧盟还准备按照成员国的经济体量来分担移民。这个议案一旦通过，英国或将面临更大的经济压力和社会问题。
再次，英国并非欧盟的主导国家。欧盟的主导国家是法德两国，英国与欧盟存在相当大的利益分歧。 最重要的是，英国人认为，英国有更好的归属——美国。英美两国关系十分紧密，是美国最忠实的伙伴。并且，欧盟的整体实力也无法与美国抗衡。 在这种情况下，许多英国人认为：与其被欧盟边缘化，不如与美国、加拿大、澳大利亚这些国家建立更好的关系。 英国在这些国家中，不但能获得相应的利益，也不需要承担额外的负担。（例如让渡主权等） 如果从这个角度来看，英国脱欧，或许是卸下了不必要的负担，虽然短期内会产生经济动荡，国家运营成本加大，但也会存在一定的“脱欧红利”，例如经济自由度更高，就业率提升等等。对于这个话题，专家们也尚无定论，但主流观点是持悲观态度。
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悲观论：英国经济越来越差了
悲观论者的重要依据是：英国在欧盟中本来就享受着VIP角色，英国享受着共同市场和 “无边界”的诸多便利和红利，却拒绝欧元，申根签证等对自己不利的政策。 在欧洲难民问题中，许多欧盟成员国认为：英国这种行为，是在享尽了红利之后，又想通过民意来逼迫欧盟让步——给英国特批更多的权利。 由此，一个基本问题产生了：英国脱欧前，可以在欧盟那里享受共同市场和“无边界”的欧洲，它能在美国那边享受到均等的利益吗？
英国的付出与欧盟对英的贡献
“脱欧派”认为：离开欧盟后，英国可以自由地与非欧盟国家协定贸易，以建立在欧盟内无法施行的关税壁垒，从而进行一个补偿。 但很明显，这不太现实——英国与欧盟的关系，并不能套用在与非欧盟国家的关系上。英国希望建立“全球英国”来拥抱世界，但在实际操作中，可能比脱欧还困难百倍。 并且，许多英国经济学家认为：英国与非欧盟区国家的经济贸易前景很差。 《金融日报》副主编沃尔夫认为：距离仍是贸易的决定性因素，距离每增加10%，双边贸易额就会下降9%。
英国全国与伦敦房价变化
公投脱欧后，英国的房价出现短期上升的状态，但很快就出现了衰退的趋势，整体地产市场处于低迷状态。而英国的整体经济增长放缓，一些地区都开始囤积生活必需品。 尽管我们不能拿英国房价低靡的屎盆子都扣给脱欧。英国房产市场的低谷状态，除了脱欧问题，还有印花税提高，英国央行的加息预期等诸多问题。 但在事实上，脱欧确实是英国房产市场低沉的最主要原因—— 脱欧的不确定性极大地抑制了房地产的买家和卖家，削弱了吸引力； 并且，脱欧导致英镑贬值，购买力下降，这对英国的物价和国民工资收入都存在负面的影响。
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乐观论：脱欧会使英国经济更好
乐观论者的观点，除了以上英国脱欧的原因外，还有对新首相鲍里斯·约翰逊的自信。 约翰逊不仅发誓要在99天内与欧盟达成新脱欧协议，还准备推动印花税的重新改革，这些都会对英国经济，尤其是房产市场产生重要影响。
我们在这里说下乐观论者对房产市场的看法： 约翰逊计划让英格兰的住房供应实现25%的增长，这会提高房产市场的供给。 并且，他针对现有的房产政策，提出了三点意见： 降低印花税； 将现行的由买家缴纳印花税，改变成由卖家缴纳印花税； 提高印花税起征点。 此外，约翰逊还打算出台更多的优惠的政策来吸引海外投资者。而这些政策已经逐步起效。 许多人都认为，现在正是抄底英国房产的绝好时机。 由于脱欧问题，英国房价在逐步下跌，处于低谷状态。 假如约翰逊能成功处理脱欧事宜，并出台他所承诺的那些政策，未来英国房产价格有极大的可能上涨，英国经济兴许也会因此上一个台阶。 但从目前的情形来看，英国未来的形势有极大的不确定性，伦敦市政府还准备推出海外买家的限购令（尽管目前仍未生效）。 不过，目前许多权威机构的报告都有着相似的结果：尽管英国房市正在下行，但未来一旦脱欧，英国房产市场一定会有较不错的涨幅。
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脱欧是赢回常识的唯一方法。
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