蛋壳公寓的房东、租客一定要警惕这5个信号!

时间:2020年02月25日 07:39:37&nbsp中财网

  在我们反骗局文章《疫情里最霸道的公司:给人们的伤口又撒了一把盐》发布后第二天,大叔看到一篇报道,说蛋壳公寓遭深圳住建局约谈。要求蛋壳公寓高度重视,及时组织法律专业人士参与研究制定解决方案,积极与业主进行沟通协商,按照法律规定和合同约定妥善处理相关问题。

  当时大叔本以为蛋壳这次事件会告一段落了,被官方约谈后他们肯定会有所收敛。

  可事实证明,大叔实在是图样!

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  2月16日下午,微博认证博主“作家陈岚”为蛋壳公寓的受害房东、租客发声,表示“原来蛋壳真的在大规模赶客。深圳、上海、北京已经很多房东在赶客,而租客是交了房租的,现在无家可归。还有湖北地区的,租客不在城里,在老家根本门都不能出,蛋壳直接赶人。租客自己东西都拿不到。”

  “作家陈岚”在微博中表示,“刚刚看到一个视频,蛋壳的员工对几十名业主的讲话,核心部分:我们做这个事,一不要脸,二是要钱。网络上会有负面新闻、舆论压力甚至政府压力,他们都做好了准备。但是现在不能要脸,得要命!赶租客这样的无耻行为,脏事,(他们自己承认是脏事),他们来干。”

  大叔才意识到,事情可能远比我们想象的严重。

  紧接着,2月17日晚间,三言财经发布文章《愤怒!蛋壳公寓正借疫情在全国多地上演大规模赶客》。

  文章称,“据网友爆料不完全统计,目前已有北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、杭州等多地的租客收到了蛋壳公寓要求退租通知。”

  还有网友表示,“蛋壳公寓以疫情为由强制房东免收租金一个月,然后强制租客搬离还说是房东的要求,要想不搬就要换租,另收一年的租金。”

  不搬离就得换租,还得一下交一年的房租?这是什么操作?说实话,大叔直接都懵逼了,“这是…明抢吗?”

  据报道,有租客表示,“换租的坑更深,蛋壳公寓要求租客和微众银行贷款,月租由微众银行代扣,蛋壳可以直接从微众银行拿走一整年的租金。”


  还有的网友表示,自己的租期是到今年12月到期,但已经被蛋壳强制换租,并签订了贷款,一月一交。


  这不由得让大叔心头一震!

  之前蛋壳是套路租客使用租金贷,现在居然开始直接逼迫租客换租,且一定要使用租金贷了?!

  真是这样的话,说明强迫业主减免一个月的租金已经不足以拯救蛋壳紧张的资金链了,他们需要新的全年量级的大资金,这得是需要多少钱?

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  一波未平,一波又起!

  2月20日,蛋壳公寓公布的“蛋壳房东支持计划”似乎也从侧面承认了资金紧张的事实。

  据新京报报道,蛋壳公寓已正式向房东公布了“蛋壳房东支持计划”,提供了多种免租期支持和返还方案,其中包括合同期满时返还一个月房租、分期返还一个月房租等。


  蛋壳公寓表示,“公司通过近期与广大房东深入沟通交流后,总结归纳出三种免租期支持方案。

  对于前期很多已经明确表示不计回报支持免租期的房东,蛋壳公寓将直接在合同期结束时返还相应的租金。

  对于目前尚未明确表态的房东,蛋壳公寓也充分本着协商的原则,提供了三种方案,房东可以自行在个人中心的“蛋壳房东支持计划”页面中选择。方案包括:疫情期间爱心支持的一个月房租,在合同结束时返还或在合同的剩余租期分月份返还;疫情期间爱心支持的半个月免租期,应付剩余租金将在合同约定付款日起15个工作日内支付。

  此外,针对不同意免租的业主,该方案预留了双方进一步沟通的渠道。”

  如果大叔没有理解错的话,蛋壳这三种方案的核心意思就是:“无论房东是否同意减免一个月房租,我这个月都交不了房租。如果你同意减免呢,我还可以在以后返还,如果不同意呢,那我们就继续‘沟通’!”

  蛋壳公寓在百般压力之下作出的回应尚且如此,不由得进一步加深了大叔对它资金链情况的担忧!

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  那么蛋壳公寓的资金情况到底如何呢?我们来看一下他的招股书。

  蛋壳公寓在2019年前10个月的总营收为57.13亿元人民币,较2018年前10个月19.92亿元,增长187%。但直到今年1月上市,蛋壳公寓仍处于亏损状态,且净亏损逐年扩大。据招股书,2017年,公司净亏损2.72亿元;2018年净亏损13.69亿元;2019年前9个月,净亏损25.16亿元。

  不到3年,累计净亏损超过42亿元,现金流一直为负!

  比起蛋壳公寓的巨额亏损,更让大叔担忧的是他的业务模式:蛋壳从2015年上线以来,主要的业务模式是使用“租金贷”。

  据蛋壳公寓招股书显示,2017年、2018年和2019年前九个月,蛋壳公寓使用“租金贷”的租客占比分别为91.3%、75.8%和65.7%。3年间,蛋壳公寓分别从金融机构获得预付款9.376亿元、21.27亿元和31.057亿元;并由租客垫付1.06亿元、2.80亿元和7.94亿元。

  关于租金贷,大叔已经介绍过多次了,是指长租公寓与金融机构合作。租户在支付第一月租金、服务费和押金后,金融机构支付剩余11个月预付款至长租公寓。

  这种模式的优势是长租公寓可以利用支付房租的时间差,拥有一定量的资金进行扩张。风险是一旦资金链出现断裂等问题,房东的房租会收不到,租客则在失去房子的情况下,仍需继续偿还所欠的租金贷。

  蛋壳公寓2019年前9个月净亏损25.16亿元,金融机构预付款和租客垫付款合计38.997亿元。这些资金如果没有被用作支付房东的房租,而是用来进行扩张,或是其他经营,那么在没有足够的房屋出租率和新的租客进入且使用租金贷的情况下,蛋壳公寓将面临的资金压力就不言自明了。

  那么蛋壳公寓的入住率怎么样呢?

  据他们的招股书显示,截至2019年11月30日,蛋壳公寓的入住率为77.9%。而在2019年9月30日的时候,入住率还有86.9%,足足下降了9%。

  本来每年春节后到7月毕业季这段时间是房屋租赁市场的一段黄金时期。无论是职场人换工作而引发的换租,还是应届毕业生初入社会引发的暴增的租房需求,都是长租公寓涨房租和提升入住率的黄金时间。

  
  但今年,房屋租赁市场的固有规律被突然爆发的新冠肺炎疫情打破了。原本应该在春节后即开启的春运大潮到现在还没有到来。全国人民都还在全力抗击疫情当中,多数人都还在家隔离,没有全面复工。且不说换工作换租,就连返回原工作城市续租都产生了一定的不确定性。这也就不难理解为什么蛋壳要大面积赶客收房,逼租客换租了。

  蛋壳公寓截止2019年前9个月,净亏损25.16亿,且还在呈扩大之势;金融机构预付款和租客垫付款合计38.997亿元;房屋入住率大幅下滑达9%;强制收房,逼租客换租,还要使用“租金贷”;房屋租赁的黄金获客规律被打破。

  这一切的一切都说明了什么,你品,你仔细品!
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